Продам 4-комнатный дом, 125 м², 6 сот., Гулдала, Аль-Фараби 62a (все включено)

Преимущества:
В центре Гулдалы;
Подходит для ипотеки;
Со всей мебелью и техникой в связи с переездом;
В залоге в Сбербанке - гарантия юридической чистоты недвижимости;
Монолитный железобетонный фундамент 1,5 метра и сейсмопояс, а так же стены из газоблока делают дом легким и крепким, поэтому просадка грунта и сейсмичность - не страшны этому дому.


Расположение:
200м до ШРП, газ есть всегда;
360м до школы;
400м до поликлиники;
210м до супермаркета;
120м до ближайшего магазина;
200м до ближайшей аптеки;

10 минут до Магнума;
10 минут до ВОАД;
15 минут до Аеропорта;
15 минут до Лингвистической Гимназии №44;


Электричество:
Одна фаза. Автомат на 56 ампер;
Стабилизатор Ресанта на 20КВт;
В доме три UPS по 3000 VA каждая;


Магистральный газ:
Длинная, отдельно оплаченная, арка газовой трубы;
Специально доплачивал за трубы большего диаметра;
Счетчик BK-G6MT большей пропускной способности;
Сразу ставил чтобы дополнительно подключать еще три точки: Баня, отопление и плита летней кухни;


Магистральный водопровод:
Счетчатый фильтр грубой очистки со сбросником мусора;
Итальянский редуктор давления;
Обратный клапан;
Насос давления (летом помогает);
Полифасфатный фильтр для ГВС перед нагревателем;
На кухне дополнительный мембранный фильтр;


Печки:
Rinnai RB207EMF (23КВт). Отапливаемая площадь 230 квадратных меторов;
Очень экономичный настенный котел. Зимой на газ в среднем выходит 12-15 тыс тенге (печка, гвс, плитка);
Итальянский газовый фильтр перед котлом;
Как провели газ, еще на резерв еще ни разу не переключался;

Резервый котел:
Kiturami TURBO-17R;
Переключаемые режимы отопление/гвс;
Емкость 1 тонна. 300л солярки в емкости;


Отопление:
Теплые полы;
Трубы везде пластик, кроме куска в подвале;
Магистраль 40мм;
Батареи современные биметаллические. Никаких совецких страшных батарей;


Видеонаблюдение:
8 ИК камер Sony по периметру;
DVR с емкостью 2Tb c доступом через интернет;
Разграничение доступа по ролям;
Синхранизация времени по ntp;
Port forwarding и no-ip служба позволяет получить доступ к DVR через интернет;
Автономное питание DVR от UPS на 3000 VA;
Коммуникации камер прокидывал сам;


Интернет:
Проводной ADSL Megaline Turbo Plus (DL 8Mbit/s, UP 1Mbit/s, бесплатные звонки на стационарники по РК)


Кондиционеры:
Два кониционера Gree девятки установлены весной 2016 года;
Все крепил сам: Выводил наклон внутренних блоков;
Использовал в два раза больше болтов для крепления;
Все отверстия магистралей пропенивал;


Датчики:
Датчик протечки воды в подвале;
Датчик угарного газа на кухне;
Датчики природного газа в подвале и на кухне;
Датчики дыма во всех спальнях, гордеробной, серверной, кухне. Итого 12 датчиков дыма в доме.


В доме пять огнетушителей.
Два углекислотных и три порошковых.


Вытяжки:
Суммарно 10 вытяжек на улицу по всему дому. На зиму почти все вытяжки закрываются.
На кухне купольная вытяжка KAISER A 5416. Труба диаметром 200мм выведена на улицу.


Утепление:
Дом утеплен вкруг.
Между чердаком и потолком второго этажа воздушная прослойка 10 см.
Далее российская пароизоляционная мембрана и два слоя российской базальтовой ваты по 5 см.
Дом утеплен пенопластом и обшит корейскими листами с хорошей обработкой.


Забор:
Металопрофиль с железобетонным фундаментом выведенным в единый уровень.


Септик:
Хорошо спланированный сделанный в 2015 году двухсекционный септик объемом 25 кубических метров.
Канализация имеет два отсека для чистки.


Дороги:
Въезд во двор на 10 см выше дороги.
Все дороги заасфалтированы.
В 2015 году положили новый асфальт.
Кульджинское направление не загружено так как талгарское, и тем более как со стороны Алтын-Орды или с Каменки.
Я еду до Нурлытау в 08:00 20 минут, а люди с Орбиты в 08:00 едут до Нурлытау более часа, хотя у них расстояние в два раза меньше.
19-тый маршрут автобуса останавливается в 10 метрах от ворот. Едет через саяхат и зеленый базар до парка М.Горького.


Налом приходится оплачивать только:
Мусор, Воду, Налог на имущество.